近日，本院调解了一件房屋租赁合同纠纷，化解了双方当事人之间的矛盾。

一审中，陈某主张双方系租赁关系，对方不交纳租金构成违约，故此解除合同并主张收回房屋并要求谭某、袁某支付3年半的租金及欠交的水电费；谭某、袁某抗辩双方系以装修价值抵付租金关系，双方约定抵付15年，故其不需要支付租金，现其同意解除合同，但要补偿其装修价值。因双方未签订书面合同，双方对其各自主张无直接证据。原审查明，谭某、袁某与陈某在2010年10月份形成一套三室一厅房屋的租赁关系，期间谭某、袁某交纳了水电费，并花费近7万元装修了该房。陈某在2013年7月主张过租金。2013年10月双方因琐事发生矛盾并引发肢体冲突，后陈某向谭某、袁某发送解除合同通知，主张收回房屋并要求谭某、袁某支付3年半的租金及欠交的水电费。谭某、袁某同意解除合同，但要求在扣除租金和水电费后，陈某再补偿其4万元装修价值。原审判决谭某、袁某腾退房屋，支付自2012年7月起的租金和欠付的水电费，判决陈某补偿谭某、袁某装修残值2万余元。谭某、袁某不服，向本院提起上诉。

本院经审理认为，双方当事人的主张均缺乏直接证据。根据已查明的事实，谭某、袁某确实对陈某所有的房屋进行了装修并居住在内，期间交纳了水电费，陈某在2013年7月时主张过租金。从情理上看，陈某出租房屋是为获取租金，若与谭某、袁某达成以装修价值抵付租金15年的约定，对其非常不公平；谭某、袁某在居住期间既然已经交纳了水电费，不可能不交房租，不符合交易习惯。从法理上看，租赁期限超过1年以上的，应当签订书面合同，承租人经出租人同意装饰装修房屋的，但未约定退租时的装修价值补偿问题时，承租人要求出租人补偿的，法院不予支持，但出租人应在同意利用的范围内予以补偿，谭某、袁某也不能证明双方有装修补偿的约定，故只应在同意利用范围内进行补偿。从事理上看，双方当事人能够不签订书面合同为法律行为，必定彼此信任，双方因其他琐事导致信任破裂，进而解除合同，双方均有过错。

在此基础上，经本院主持调解，双方最终达成由出租人补偿承租人装修价值1万元，承租人腾退房屋和支付水电费的一致意见，取得了法律效果与社会效果的统一。